국내 배당주 추천 : 제이알 글로벌리츠 배당금, 주가 알아보기

최근 주택 가격이 올랐고, 다주택자 세금 부담도 커지고 있습니다. 그래서 직접적인 부동산 투자보다는 간접투자에 관심을 갖는 투자자들이 점점 많아지는 듯 합니다. 그 중 대표적인 것이 바로 리츠가 아닐까 싶은데요, 평균 연 5~6%의 배당금으로 안정적인 수익을 낼 수 있다는 장점도 있습니다.
최근 저도 리츠에 관심이 생겨 여러가지 리츠들을 알아보다가 제이알 글로벌리츠에 관심이 생기게 되었습니다. 많은 분들이 국내 배당주로 추천하기도 하고 여러모로 괜찮은 것 같아 관련 정보들에 대해 글을 적어보려고 합니다.

 

 

 

 

리츠란?

평소에 관심이 없다면 ‘리츠(REIT)’라는 용어 자체가 생소할 수 있습니다. 리츠는 ‘Real Estate Investment Trust(부동산투자신탁)’의 줄임말로,
여러 투자자들에게 자금을 모아 국내외 부동산에 투자한 뒤 임대료 등으로 얻은 이익을 정기적으로 배당하는 상품을 뜻합니다. 부동산 간접투자 상품이라고 보면 됩니다.
국내에 상장된 리츠의 경우 평균 배당수익률이 연 5~6% 수준으로 알려져 있습니다.

 

 

 

제이알 글로벌리츠는 어떤 리츠?

국내에 총 18개의 상장리츠가 있다고 합니다. 이 중 해외 자산에 투자하고 있는 리츠는 단 2개뿐인데요, 하나는 미래에셋글로벌리츠, 다른 하나가 바로 제이알 글로벌리츠입니다.
제이알 글로벌리츠는 벨기에 브뤼셀에 소재한 오피스인 ‘파이낸스 타워’에 투자하는 리츠입니다. 이 오피스의 임차인은 벨기에의 정부기관인데요, 2034년까지 장기 계약이 되어 있습니다. 약 30년정도 장기 임차 중인 셈인데, 공실률 0%로 안정적인 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있습니다.

참고로 벨기에 파이낸스 타워는 ‘벨기에 건강지수(Health Index)’라는 것에 따라 임대료가 상승됩니다. 벨기에 건강지수가 올라갈수록 배당도 상승할 것이라 기대해볼 수 있죠. 참고로 2021년 12월 벨기에 건강지수는 115.60포인트로, 전년 동월대비 5.21% 상승했다고 합니다. 2021년도 건강지수 추이를 살펴봐도 꾸준히 상승하는 추세로 보이고요.

 

 

 

 

 

 

추가 자산 편입 : 뉴욕 맨하탄 오피스

제이알 글로벌리츠는 장기적으로 편입 자산을 다각화하고 투자효과를 극대화하려는 계획을 가진 것으로 알려져 있습니다. 최근 미국 뉴욕 맨하탄에 위치한 25층 규모의 오피스를 추가 자산으로 편입 완료했다고 해요. 아래 사진 속 건물이라고 합니다.

이 오피스의 임차인 중 가장 큰 비중을 차지하는 기관은 동부보건의료노동조합(SEIU)으로, 2050년까지 임대계약을 체결한 상태라고 합니다.
제이알 글로벌리츠는 앞으로도 유럽, 미국 등 자산을 지속적으로 확대하는 것을 목표로 삼고 있다고 해요. 임차 잔존기간이 8년 이상 남고 임차인들의 재무건전성이 확보된 곳을 우선적으로 본다고 하네요.

 

 

 

 

제이알 글로벌리츠 주가 살펴보기

제이알 글로벌리츠 주가를 보면 변동성이 아주 큰 편은 아님을 알 수 있습니다. 최근 몇개월간 추이를 살펴보면 5000원대에서 횡보하고 있는 것을 볼 수 있네요. 큰 변동성이 없는 만큼 안정적이면서도 높은 배당률을 원하는 분들에게 안성맞춤일듯한 주식입니다.

제이알 글로벌리츠 배당금은 얼마?

제이알 글로벌리츠는 1년에 2번 배당, 즉 반기 배당을 합니다.
최근 제 5기 배당이 발표되었는데요, 2022년에는 4월에 배당이 이루어질 예정입니다. 대상 기간은 2021년 7월 1일~12월 31일이 기준이에요. 이번 제이알 글로벌리츠 배당금은 주당 190원으로 결정되었다고 하는데요, 공모가(5,000)원 기준으로 연간배당률은 7.6%인 셈입니다.

 

 

연간 배당을 380원이라고 예상했을 경우, 매입 평단가 약 5,300원에 갖고 계시는 분들은 약 7%대의 배당수익률을 기대할 수 있겠습니다. 개인적으로 생각하기에 나쁘지 않은 배당수익률인듯 합니다.

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지금까지 개인적인 국내 배당주 추천 종목인 제이알 글로벌리츠에 대해 알아보고, 주가와 배당금에 대해서도 간단하게 살펴보았습니다. 개인적으로 안정적인 투자를 추구하는 스타일이라 꾸준히 사 모아갈 예정입니다. 매년 2번 실시되는 배당도 참 매력적이고요. 관심이 있으신 분들은 나름대로 공부해보시고 투자 계획에 참고해보시길 바랍니다.


* 개인적인 의견일 뿐 참고로만 하시기 바랍니다. 투자의 책임은 본인에게 있습니다.