보금자리론 대출자격 소득요건 금리 알아보기

부동산정보

✤▲₸௹ 2024. 8. 5. 15:35

이번 글에서는 보금자리론 대출자격 및 소득요건, 금리 등에 대해 알아보려고 합니다.

보금자리론은 주택 구입, 보존, 상환 목적으로 이용할 수 있는 대출 상품인데요.

2023년 한시적으로 시행되었던 '특례보금자리론'이 종료된 후 개편되어 다시 시행되고 있습니다.

지금부터 보금자리론의 대출자격, 소득요건, 금리 등에 대해 하나씩 살펴보도록 할게요.

보금자리론 대출자격

보금자리론을 받기 위해서는 몇 가지 기본적인 자격 요건을 충족해야 하는데요.

우선 민법상 성년이어야 하며, 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이어야 합니다.

한국신용정보원 신용정보관리규약에 연체, 금융질서 문란 등의 신용정보가 남아있지 않아야 하고, NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.

주택 조건도 충족을 해야 하는데요. 대출 대상 주택은 공부상 6억원 이하여야 하며, 면적 제한은 따로 없습니다.

그리고 주택 소유 여부도 중요한 기준인데요. 구입 용도일 경우 배우자 포함 무주택이어야 하고, 상환이나 보전 용도일 경우에는 1주택까지 허용됩니다.

일시적 2주택인 경우에는 기존 주택 처분을 조건으로 대출이 가능해요. 이때 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 이내에 처분해야 하니 참고하시길 바랍니다.

보금자리론의 소득요건은 기본적으로 부부합산 연소득 7천만원 이하여야 합니다. 다만 특정 조건에 해당하는 경우 소득 기준이 완화되는데요.

혼인신고일 7년 이내의 신혼부부나 예비 신혼부부의 경우 부부합산 연소득 8천 5백만원 이하로 소득요건이 완화됩니다.

(예비 신혼부부의 경우 3개월 내 증빙이 가능해야 한다고 해요. 예식장 계약서나 청첩장 등을 증빙서류로 내야 합니다.)

또한 미성년 자녀가 있는 경우에도 소득 기준이 완화되는데요. 자녀 수에 따라 다르게 적용됩니다.

⇒ 전세사기 피해자 가구의 경우에는 소득 조건에 제한을 따로 두고 있지 않으니 참고하시길 바랍니다.

보금자리론의 대출한도는 기본적으로 최대 3억 6천만원까지입니다.

하지만 아래와 같은 경우에는 대출한도가 더 늘어납니다.

대출 만기는 10,15, 20, 30, 40, 50년 중 선택할 수 있는데요.

다만 40년과 50년 만기의 경우 특정 연령 조건을 충족해야 합니다.

40년 만기는 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구에게 적용됩니다.

금리의 경우 기본금리와 우대금리로 나뉘는데요.

기본금리는 2024년 7월 기준 3.95% ~ 4.25% 정도로 대출 기간에 따라 달라집니다.

우대금리는 다양한 조건에 따라 적용이 되는데요. 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층, 녹색건축물 입주자 등은 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

상환방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있는데요.

한 번 선택한 상환방식은 도중에 변경할 수 없으므로 신중히 선택하시는 것이 좋습니다.

마지막으로 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)를 살펴보면,

LTV는 아파트 기준 최대 70%(기타주택 65%), DTI는 최대 60%까지 적용됩니다.

별다른 특이사항이 없을 경우 위와 같이 적용이 된다고 보면 되지만 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 등 특정 조건에 따라 이 비율이 조정될 수 있다고 하니 참고하시길 바랍니다.

지금까지 보금자리론 대출자격, 소득요건, 금리 등에 대해 살펴보았습니다.

정책상품이라 무조건 유리할 것 같긴 하지만, 사실 시중은행 금리 대비 메리트가 있는 금리는 아니어서 약간 애매하다는 생각이 들긴 합니다.

금리는 계속 바뀌기 때문에 대출신청 전 시중은행과의 금리를 꼭 비교해보고 선택하시라고 말씀드리고 싶네요.