전용면적 84㎡ 몇평? 아파트 평수 계산법 정리

전용면적 84㎡ 몇평? 아파트 평수 계산법 정리

요즘 가장 인기 많은 평형이 전용면적 84㎡라고 하죠. 그렇다면 전용면적 84㎡은 몇평일까요? 아마 조금 헷갈리시는 분들이 많을 듯 합니다. 아직까지도 아파트를 거래할 때 ‘평형’으로 이야기하는 경우가 많은데, 59㎡, 84㎡, 102㎡으로 표기된 것을 보면 직관적으로 와닿지가 않습니다.

예전에는 아파트 면적을 이야기할때 25평, 34평, 49평 식으로 이야기하는 것이 보통이었습니다. 하지만 2007년 법정 계량 단위 사용이 의무화되면서 59㎡, 84㎡, 102㎡ 등 ‘제곱미터(㎡)’로 표기하게끔 법이 바뀌었죠.


그렇다면 전용면적 84㎡ 은 대체 몇평일까요?

0.3025를 곱해주면 쉽게 계산이 가능합니다.

1㎡ = 0.3025 평

84 * 0.3025 = 25.41


즉, 전용면적 84㎡은 25.41평이 되는 것이죠. 참고로 전용면적 59㎡, 102㎡의 경우는 아래와 같습니다.

전용면적 102㎡ = 30.855평
전용면적 59㎡ = 17.8475평

 

하지만 우리가 보통 “집이 몇평이에요?”하고 물어볼 때 이야기하는 건 전용면적이 아닌 ‘공급면적’이라는 점에 유념할 필요가 있습니다.

이를 위해 전용면적, 공급면적, 서비스면적이 뭔지에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

• 전용면적 : 공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 이야기합니다. 즉, 현관, 방, 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이입니다.
• 주거공용면적 : 공동주택의 건축면적 중에서 불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적을 뜻합니다. 계단, 엘레베이터, 복도 공간 등이 있습니다.
• 공급면적 : 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라고 합니다. 보통 사람들이 이야기하는 평형대를 뜻하죠. 흔히 분양면적이라고도 합니다.
• 서비스면적 : 아파트를 분양할 때 주택사업자가 추가적으로 제공하는 면적으로, 발코니(베란다) 등이 여기에 포함됩니다. 쉽게 말해 공짜로 제공되는 면적이라고 생각하시면 됩니다.
• 기타공용면적 : 경비실, 관리사무소, 노인정, 주차장 등.
• 계약면적 : 공급면적(분양면적) + 기타공용면적

따라서 우리가 아파트를 실제 거래할 때 흔히 말하는 “평수”를 계산하려면, 전용면적이 아닌 “공급면적”에 0.3025를 곱해 계산하면 됩니다.

모델하우스에 가면 나눠주는 안내 서류에 보면 보통 ‘전용면적, ‘공급면적’, ‘계약면적’ 등으로 상세하게 나뉘어 표기가 되어 있으므로

해당 부분을 체크해 계산하면 됩니다.

참고로 공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율을 ‘전용률’이라고 부르는데,

아파트의 경우 80%정도이지만, 오피스텔의 경우 50%정도로 차이가 매우 큽니다.

그렇다 보니 거래할때의 평수에 비해 실제 사용하는 공간은 달라지게 되는데요,

아파트나 오피스텔을 거래할 때 이러한 공급면적, 전용면적 등의 개념을 잘 이해해 두시면 도움이 될 듯 합니다.