2021년 3기 신도시 사전청약 일정과 조건, 신청 방법 알아보기
2021년 3기 신도시 사전청약 일정과 조건, 신청 방법 알아보기
3기 신도시 사전청약이 16일 모집공고를 시작으로 28일부터 청약 접수에 들어갑니다. 인천 계양지구를 시작으로 내년까지 6만가구가 넘는 물량이 공급 예정이고요. 이번 글에서는 2021년 3기 신도시 사전청약 일정과 조건, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 그리고 추정 분양가에 대해서도 알아보도록 할게요.
2021년 3기 신도시 사전청약 일정
올해 사전청약 공급물량은 총 3만200가구가 될 예정입니다. 대략적인 일정과 공급물량 수는 다음과 같습니다.
- 7월
인천계양(1,050), 위례신도시(418), 성남복정1(1,026), 의왕청계2(304), 남양주진접2(1,535) 등 총 4,333가구
- 10월
남양주왕숙2 지구 1,400천호, 성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2 등에서 1,800호, 총 9,100가구가 공급될 예정입니다.
- 11월
하남교산(1,000), 과천주암(1,500), 시흥하중(700), 양주회천(800) 등에서 4,000가구가 공급될 예정이라고 합니다.
- 12월
남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시에서 5,900호, 구리갈매역세권 1,100호, 안산신길2 1,400호 등이 예정되어 있습니다.
3기 신도시 사전청약 조건
3기 신도시는 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급이며, 나머지 85%는 특별공급으로 공급됩니다. 특별공급의 경우 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 로 나뉘고요.
# 일반공급 자격 조건
공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주 + 무주택세대구성원 + 청약저축 가입자 조건을 충족해야 합니다. 또한 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급된다고 하는데요, 1순위 요건은 아래와 같습니다.
- 청약저축 가입 후 2년 이상 경과했으며
- 24회 이상을 납입
- 세대주
- 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우
# 특별분양 자격 조건
특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택세대주 등의 자격을 갖춰야 합니다. 유형이 다양하기 때문에 세부적인 내용은 공고문을 통해 따로 확인하시면 됩니다.
일단 신혼희망타운 입주 기본자격을 살펴보면 아래와 같습니다.
- 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부)
- 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부)
- 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)
=> 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함)에게 30%가 우선공급되며(1단계), 나머지 70%(2단계)는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급된다고 합니다.
참고로 사전청약 신청자격은 ‘사전청약 입주자모집 공고 시점’을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하게 되는데요, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하셔야 합니다.
3기 신도시 사전청약 방법
# 공공분양주택
- 7.28(수)~8.3(화) : 특별공급에 대한 청약신청 접수 진행
- 8.4(수) : 일반공급 1순위 중 ‘해당지역 거주ㆍ무주택기간 3년ㆍ청약통장 600만원 이상 납입자’ 접수 진행
- 8.5(목) : 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약신청 접수 진행
- 일반공급 1순위 중 수도권 거주자는 8.6(금)~8.10(화)까지 청약신청 가능
# 신혼희망타운
- 7.28(수)~8.3(화)까지 일주일 간 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청 접수를 받을 예정
- 수도권 거주자는 8.4(수)~8.11(수)의 기간 동안 청약신청 접수를 받는다고 합니다.
# 사전청약 당첨 발표일
청약유형과 관계없이 모두 9.1(수)에 발표되며, 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정됩니다.
# 사전청약 방법
인터넷으로 신청할 경우 ‘누리집 (사전청약.kr)’을 통해 신청하실 수 있습니다.
현장접수처에 방문하여 신청하실 수도 있으며, 주소는 아래와 같습니다.
[현장접수처 주소]
- 성남복정1ㆍ위례 : 서울시 송파구 장지동 위례지구 업무30 (복정역 1번출구)
- 남양주진접2 : 경기도 남양주시 별내동 816-1
- 인천계양 : 경기도 고양시 덕양구 삼송동 213-14
- 의왕청계2 : 경기도 화성시 청계동 519-1
3기 신도시 추정 분양가 (1차 공급지구)
공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 분양가 상한제가 적용되는데요, ‘택지비+건축비+가산비’등을 고려해 추정분양가가 산정됩니다. 주변 시세의 60~80% 수준이라고 하네요.
인천계양의 경우 3.3㎡당 약 1,400만원 수준이라고 합니다. 따라서 전용면적 59㎡는 3억 5천 6백만원, 전용면적 84㎡는 4억 9천 4백만원 정도로 산출됩니다.
남양주진접2는 평당 약 1,300만원 수준으로 공급될 예정이라고 합니다.
또한 지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3㎡당 약 2,400~2,600만원 수준이 될 것으로 예상하며,
이에 따라 전용면적 59㎡는 6억 7천 6백만원, 전용면적 55㎡는 5억5천~6억4천만원 수준이 될 전망이라고 하네요.
지금까지 2021년 3기 신도시 사전청약 일정과 조건, 신청 방법, 추정 분양가 등에 대해서 알아보았습니다. 이번 3기 신도시는 서울과의 접근성도 좋을 뿐만 아니라, 신혼부부들에게는 내 집 마련에 좋은 기회가 되지 않을까 생각되네요. 참고로 더욱 상세한 내용은 사전청약 누리집 또는 사전청약 전용콜센터(1670-4007)를 통해 안내받으실 수 있습니다.